Kauf einer Immobilie kann lohnenswerter sein als mieten
Die Kreditzinsen in Deutschland bleiben weiterhin auf einem niedrigen Niveau, sodass ein Kauf von Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser günstiger sein kann als die monatlich zu zahlende Miete.Die Zeitschrift Finanztest (August-Ausgabe 2013) hat die Immobilienpreise für 50 Städte und Landkreise, gegliedert nach Lage und Ausstattung, ermittelt.
Zwei Beispiele zeigen die mitunter in Betracht kommende Attraktivität des Kaufs auf:
Ausgangspunkt: 80 Quadratmeter große Wohnung in guter Lage mit guter Ausstattung
1) Frankfurt am Main
14,35 € werden gegenüber der monatlichen Miete gespart
18,6 Kaufpreis-Miete-Verhältnis
2) München
300,47 € zahlt der Immobilienkäufer zunächst drauf
25,3 Kaufpreis-Miete-Verhältnis
Der Grund liegt in der Höhe der Kaufpreise pro Quadratmeter, die weiter auseinanderfallen als die Nettokaltmieten für Neuvermietungen.
Faustregel: Kaufpreis-Miete-Verhältnis
Für die Einschätzung ob ein Kauf lohnenswert ist, kann das Kaufpreis-Miete-Verhältnis herangezogen werden
Der Maßstab zeigt an, wie viele Jahresnettokaltmieten aufgewendet werden müssen, um den Kaufpreis bezahlen zu können.
Ein Verhältnis von unter 20, wird von Finanztest als günstig eingestuft.
Attraktiv kann aber auch ein hohes Kaufpreis-Miete-Verhältnis sein, wenn die Wohnung beispielsweis an Wert gewinnt.